建筑物的维护 

机电系统的运行和维护计划

清洁服务：负责环境清洁、场地管理 、卫生消杀、环保监测和实施业主委托的其它保洁服务项目。

保安服务：负责公共秩序的维护、安全保卫、交通疏导、车库管理、保安监控、外围车辆停放管理以及消防安全管理，巡查保安的任务，在划定的区域里承担一定范围的客户服务工作，突出人性化的亲情服务。

园艺服务  为业务营造绿色的健康环境，打造自然生态的居住圈，物业公司应对园区内的植被进行定期的修建与补栽。

停车场管理：

一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。 
二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。 
三、各物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。 
四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。 
五、负责对小区（大厦）内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。 
六、2.5吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射等危险品的车辆禁止进入小区。 
七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过15公里，禁止鸣号、试车、修车、练车。 
八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。 
九、对小区（大厦）车辆管理情况定期向公司汇报。 

中大修服务：负责物业设施、设备的基本维修、养护、运行，建筑维护以及实施客户委托的维修服务项目。涉及中央空调系统、配电系统、弱电系统、 电梯系统、给排水系统、污水系统、广播系统、消防系统、保安系统等。

商务中心经营/管理

客户委托服务

          项目管理服务、合同管理服务

凯麟物业通过以上项目的运作，已积累了大量的本地化经验，完成了运作方式的本地化，使得在以后的项目中能将先进的管理理念更好地适合当地特点；同时我们也积累了大量当地优秀的专业服务分包商，作为我们的资源扩充。另外，上述项目成为我们进行员工培训时最好的现场教学基地